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(四)人地挂钩,供求平衡,优化土地供应房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融,人口是需求,土地是供给,金融是杠杆。加强城镇常住人口和房地产库存的监管统计,并据以动态优化不同地区的土地供应量和供应结构。第一,继续改革完善“人地挂钩”政策。目前推行的“人地挂钩”主要是农业转移人口与建设用地供应量挂钩,并不能解决热点城市人口流入与住房供应紧张之间的矛盾。未来应推行新增常住人口与土地供应挂钩、完善跨省耕地占补平衡与城乡用地增减挂钩,增加人口流入城市建设用地供应。第二, 严格执行“库存去化周期与供地挂钩”政策。对房地产库存紧张、房价具有上涨压力的城市适度增加建设用地供应指标,对房地产库存积压、房价具有下跌风险的城市调减建设用地供应指标。第三,优化城市工业用地、住宅用地和商业用地结构。优先保障住房,以及教育、医疗、养老、就业等民生和城镇基础设施建设用地,合理安排必要的产业用地。

二、客观评价二十年来房地产的历史贡献(一)房地产是拉动我国经济高增长的火车头1998年国务院23号文明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,2003年国务院18号文进一步将房地产定位为支柱性产业。20年来,房地产作为我国经济发展火车头,当之无愧。一是行业体量大,对经济增长直接贡献高;二是产业链条长、关联行业多,房地产投资和消费带动一大批上下游行业发展。其中,房地产开发投资带动建筑业以及水泥、钢铁、有色金属、挖掘机等上下游制造业;房地产消费,既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业;也明显带动金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业。2018年,房地产业增加值占GDP的比重为6.6%,房地产对上下游相关行业增加值的拉动占GDP的比重为9.2%,二者合计占比高达15.8%。

正陪着女儿在新西兰一所小学插班上学的王芸(化名)告诉笔者:“我1年前替女儿找好了学校,想利用寒假,让他们插班上一段,一是感受不同的教学氛围,二是学习语言。已经上了一段,孩子们适应得比我想象中要好。”和王芸一起到新西兰的还有她的好朋友。“她也有一个女儿,当时我们一起为孩子们申请的,正好搭个伴。”王芸说。

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一、历史评价二十年住房制度改革的功过1998年,为应对亚洲金融风暴冲击,房改启动商品房市场。国务院23号文要求停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。我国房地产二十年市场化发展大幕就此开启。

股价今年已累跌近60%截至今年6月底止,美图收入同比下跌5.9%至20.5亿元,毛利下跌23.4%至14.8亿元,净亏损为1.27亿元,同比收窄了3.4%。尽管财务数据看上去不错,但美图的股价从今年以来,就不断下滑,近期更创下4.47港元的新低,较年初的11港元下挫了近60%,在8月21日,美图收报4.82港元,全日升1.5%,仍旧比起今年年初的11港元下挫了56%。

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